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Provisionsfrei! Großzügiges Ein/Zweifamilienhaus mit erweiterbarer Gewerbeeinheit

Details

Lage: 33129,
Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 3802 m²
Badezimmer:  4
Schlafzimmer:  5
Objekt-ID: 21969
Kaufpreis:  685.000 €
Provision für Käufer: Provisionsfrei!

Bausubstanz

Baujahr Objekt: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr Anlage: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Sie suchen ein Hau wo sich eohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen lässt? Dann sollte diese Immobilie Ihr Interesse wecken!
Angeboten wird ein großes Wohnhaus mit Gewerbehalle und Ausbaumöglichkeiten auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtgröße von 3802 m².

Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus:
Die großzügige Raumgestaltung ist nicht alltäglich und bietet Ihnen und dem Rest der Familie genügend Fläche zum wohnen. Mit vielen bodentiefen Fenstern ist das Haus sehr lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Erbaut wurde dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus im Jahre 2000. Das massiv gebaute Haus mit dreischaligem Mauerwerk ist in einem Top-Zustand, die Gas-Zentralheizung wurde 2018 noch erneuert. In jeder Etage verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, dadurch lässt sich der Kellerbereich ideal als Büro nutzen. Räumlichkeiten für Mitarbeiter oder zum Meeting lassen sich hier ebenfalls sehr gut umsetzen. Zudem verfügt das Untergeschoss über eine eigene Küche und Bad. Jeder Raum im Untergeschoss verfügt über Fenster sodass kein Keller-Charakter herrscht.
Über eine massive Marmortreppe im Mittelpunkt des Hauses erreichen Sie bequem jede Etage des eineinhalbgeschossigen Hauses.
Das Erdgeschoss besitzt eine Fläche von ca. 115 m², mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Essecke, einer separaten Küche und zwei Tageslichtbädern. Trotz der Lage in einem Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen Sie mit Ihrem Garten über einen tollen Rückzugsort. Die großflächige Terrasse in Richtung Süden bieten Ihnen viele Erholungsmöglichkeiten.
Eine 40 m² große Doppelgarage liegt direkt am Haus, von hieraus gelangen Sie direkt in den Keller oder in den Garten. Die Garage ist ebenfalls massiv gebaut und voll verklinkert und mit zwei Sektionaltoren ausgestattet.
Im Obergeschoss finden Sie fast den Identischen Grundriss. Die Fläche hier beträgt ca. 98 m² und ist in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, ein extra Gäste-WC und einen Essbereich aufgeteilt. Ein großzügiger Balkon in Richtung Süden verbindet Schlaf und Wohnzimmer.

Gewerbeeinheit:
Die Gewerbehalle mit einer Höhe von 5,20m und einer Grube von ca. 18m Länge und 1,5m Tiefe wird derzeit als Werkstatt für LKW genutzt. Die Grundfläche der Halle liegt bei ca. 170 m² und besteht aus massivem Beton welcher der Last von LKW stand hält. Zwei elektrisch betriebene Sektional-Rolltore aus Aluminium eignen sich perfekt zum ein- und ausfahren für größere Fahrzeuge.
Direkt an der Halle befindet sich ein eingeschossiger Anbau mit ca. 70 m², ideal für Personal-, Aufenthalts-, Büro- oder Empfangsräume. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigene Strom-, Wasser- und Heizversorgung. Der Anbau befindet sich derzeit noch in Rohbauzustand und kann vom Erwerber an die eigenen Anforderungen angepasst werden.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht voll ausgereizt, weitere Details über Ihre Möglichkeiten erhalten Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage:

Westenholz ist der westlichste und flächenmäßig mit Abstand der größte Stadtteil der Stadt Delbrück. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist er nach dem Stadtteil Delbrück der zweitgrößte Ort mit ca. 3800 Einwohner.
Westenholz ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Gewerbebetrieben im Delbrücker Land. Zahlreiche Unternehmen sind im Gewerbegebiet ansässig, vielleicht auch Sie bald.
Westenholz ist in 2 Km Entfernung zur erreiche und bietet alles was man für den täglichen bedarf benötigt.
Delbrück ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, Gütersloh erreichen Sie bequem in 25 Minuten.
Die Autobahn A2 erreichen Sie am schnellsten (ca. 20 min) über die B64. Die A33 ist ebenfalls über die B64 zu erreichen, ca.25 Minuten.

Ausstattung

Keller
Garage
Stellplatz
Küche
Gäste WC
Bad / WC
Garten
Balkon

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