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Provisionsfrei! Gepflegt wohnen am Dorfkern

Details

Lage: 46244,
Wohnfläche: 177,5 m²
Grundstücksfläche: 265 m²
Badezimmer:  2
Schlafzimmer:  5
Objekt-ID: 21877
Kaufpreis:  449.000 €
Provision für Käufer: Provisionsfrei!

Bausubstanz

Baujahr Objekt: 1983
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr Anlage:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Provisionsfrei

Beschreibung

Wir bieten hier ein nahe am Dorfkern von Bottrop-Kirchhellen stehendes Reihenmittelhaus, errichtet in Massivbauweise, zum Kauf an.

Neben einer im Keller eingebauten Sauna mit nebenan befindlicher Dusche und Schwalldusche befindet sich im UG auch die Heizung, ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum und die vom Hausherren eingerichtete Werkstatt. Der Keller hat einen separaten Ausgang in den Garten, die Kellertür ist eine Sicherheitstür mit Hakenverriegelung. Eine Stahltreppe mit den Echtholzdielen zieht sich durch das ganze Haus und verbindet alle Etagen. Schon bei der Planung hat sich der Bauherr viele Gedanken gemacht und sich den einen oder anderen Extrawunsch erfüllt. So verfügen alle Etagen (außer Keller) über eine Fußbodenheizung, gespeist von der zentralen Gasheizung im Keller. Der Keller ist ebenfalls beheizbar mit an der Wand hängenden Radiatoren.
Das Haus ist sehr gut isoliert, der Energieverbrauch spricht hier für sich. Die Hauseingangstür wurde 2018 erneuert, ebenso die Terrassentür.

Im Eingangsbereich befindet sich die Küche, hier kann man auf Wunsch durch Errichtung einer Stellwand einen Teil des großzügig bemessenen Wohnzimmer abtrennen, um eine große Wohnküche zu generieren. In jeder Etage befindet sich im Flurbereich die Steuerung der Fußbodenheizung, Raum für Raum getrennt. Das Gäste-WC befindet sich wie allgemein üblich im Bereich des Flures.

Im I. OG haben wir eine Garderobe, die man durch einsetzen einer Tür zu einem Abstellraum umfunktionieren kann. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Hauptbad mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne. In der anderen Hälfte der Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, wovon das größere Kinderzimmer einen Zugang zum Balkon hat mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde vor Jahren als Einliegerwohnung genutzt, d. h. wir haben hier ein weiteres Bad sowie einen Abstellraum, der zuvor die Küche darstellte. Der Dachboden in Größe von ca. 33 m² ist isoliert und kann mit wenig Aufwand geteilt werden, um hier weitere 2 Kinderzimmer zu errichten.

Durch das Wohnzimmer gelangt man durch die große Terrassentür auf die Terrasse, die mit einem Glasdach überdacht ist. Unter dem Glasdach befindet sich ein Sonnenschutz aus Stoff. Die Terrasse ist gepflastert. Der Garten ist ca. 7 m breit und ca. 13 m Tief, am hinteren Ende befindet sich eine Gartenlaube, in der die Gartengeräte untergebracht sind. Am Ende des Garten befindet sich ein Tor, hierdurch gelangt man auf den Fußweg, der als Zuwegung für die hinter diesem Haus befindlichen Häuser führt. Über diesen Zugang kann man Gartenabfälle etc. abfahren, ohne durch das Haus zu müssen.

Seitlich vom Haus stehen die 3 zu der Hausreihe gehörenden Garagen. Zu dem Reihenmittelhaus gehört die mittlere Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz. Ferner befindet sich direkt vor dem Haus für dieses Objekt ein weiterer genehmigter Stellplatz.

Lage:

Das Haus steht in einer Stichstraße (Sackgasse), die von einer verkehrsberuhigten Nebenstraße abgeht. In 5 Minuten ist man im Dorfkern von Bottrop-Kirchhellen mit vielen kleinen Lädchen in gewachsener Struktur. Im Dorfkern befinden sich neben einem Krankenhaus auch Banken, Eisdiele, Imbißbuden, Modegeschäfte, Bäckereien etc. Hier finden Sie nahe an Ihrem neuen Zuhause alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im größeren Umfeld finden Sie Felder & Wiesen, ideal für den Spaziergang bei Sonnenschein. Die Autobahn 31 ist nur einige hundert Meter entfernt, hier haben Sie die Anbindung Richtung Norden nach Holland oder Richtung Süden nach Oberhausen oder Düsseldorf.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung, es stehen drei Reihen Häuser mit jeweils zwei Dreierblöcken, die Dreierblöcke sind getrennt durch einen Dreierblock Garagen mit je einem davorgelegenen Stellplatz. Die Stichstraße ist relativ breit ausgeführt, d. h. es kann ein Auto passieren, während ein anderes vor dem Haus parkt.

Zu dem Reihenmittelhaus gelangt man über eine Stichstraße, die als Sackgasse endet. Dieser Weg gehört den Anliegern ringsherum. Hinter dem Haus steht eine weitere Häuserreihe, auch dieser Weg ist eine Privatstraße, die von allen Anliegern – durch gegenseitige Wegerechte gesichert – genutzt werden darf. Hierfür zahlen die Anlieger mtl. einen Obulus für evtl. Reparaturen.

Zu dem Reihenmittelhaus gelangt man über eine Stichstraße, die als Sackgasse endet. Dieser Weg gehört den Anliegern ringsherum. Hinter dem Haus steht eine weitere Häuserreihe, auch dieser Weg ist eine Privatstraße, die von allen Anliegern – durch gegenseitige Wegerechte gesichert – genutzt werden darf. Hierfür zahlen die Anlieger mtl. einen Obulus für evtl. Reparaturen.

Ausstattung

Garage
Küche
Gäste WC
Kamin
Garten

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