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Ab sofort verfügbar: Ein- bis Zweifamilienhaus in Welver-Vellinghausen

59514 Welver, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23993
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59514 Welver
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    1.082 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % Inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, Benjamin Paluch Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet größten Wohnkomfort in angenehm ländlicher Lage. Hier können Sie sich verwirklichen und Ihren persönlichen Geschmack einbringen: Dieses großzügige Haus auf 1,5 Etagen in Massivbauweise von 1969 befindet sich in Welver-Vellinghausen. Eine wunderbare Gelegenheit für Naturliebhaber, die zudem schnell in der Stadt sein möchten.

Diese interessante Immobilie bietet Ihnen auf rund 182 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Im Augenblick ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen ein großer Wohnbereich mit angrenzender Essecke sowie einer separaten Küche zur Verfügung. Die einladende Essecke verfügt über einen Kamin mit Holzbefeuerung.

Im Wohnbereich sorgen die großen Fensterelemente für Helligkeit und gleichfalls für den Zugang zu der einladenden ca. 36 m² großen Terrasse. Zudem ist das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem Büro ausgestattet. Ein Gäste-WC am Eingangsbereich vollenden das Angebot im Erdgeschoss.

Die großzügige Wohnfläche wird im Dachgeschoss weitergeführt: Die Wohnung besitzt ca. 70 m² und unterteilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Ein Schlafzimmer, vom dem aus man in das Ankleidezimmer kommt und in das lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle drei Zimmer sind dank Größe, Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar, sei es als Schlaf-, Kinder-, Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniges und großes Grundstück von ca. 1084 m² aufgeteilt in zwei Flurstücke. Der Garten mit wundervoller Ausrichtung kann sowohl in Richtung Süden als auch in Norden genutzt werden. Der Vollkeller hat zusätzlich einen Zugang von der Gartenseite und verfügt über genügend Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark befinden sich zwei große Garagen auf dem Grundstück.

Kommen Sie Ihrem Traum vom liebenswerten Eigenheim etwas näher.
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Objekt­ausstattung

• 7 bis 8 Zimmer
• Ein-bis Zweifamilienhaus
• ca. 182 m² Wohnfläche
• Kaufgrundstück ca. 1084 m²
• Vollkeller inkl. separaten Zugang
• Massivbauweise von 1969, Fassade aus Hartbrandziegel
•Satteldach mit Betonpfannen vom Baujahr
• Elektrik erneuert 2000
• Zentralheizung über Öl von 1995
• Fenster in Zweifachverglasung inkl. elektrischen Rollos von 2000
• Eine Garage für bis zu 4 Fahrzeuge 2004 angebaut
• Eine Garage mit angrenzendem Schuppen
• Zwei Tageslichtbäder von Bj. 2000
• Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

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Lage

In der südwestfälisch geprägten Hellweglandschaft gelegen, umfasst das Gemeindegebiet Welver mit seinen 21 Ortsteilen eine Einwohnerzahl von ca. 12.500. Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule sind in Welver vorhanden und mit dem Schulbus erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrliche Anbindung über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A44 in Werl ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Ruhrgebiet. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Anbindung zur Autobahn A2. Über die Anschlussstelle Hamm-Rhynern erschließen sich verschiedene Anbindungsmöglichkeiten zum nahe gelegenen "Kamener Kreuz", das sich als die Schnittstelle der Ost-West Verbindung mit den Autobahnen A1 und A2 darstellt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²·a)

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