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Wohnen für zwei Generationen

45892 Gelsenkirchen Resse, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23669
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45892 Gelsenkirchen Resse
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    442 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1910
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Kontaktdaten

Karl Kemper, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Ihnen werden hier 2 Doppelhaushälften ehemaliger „Steigerhäuser“ aus dem Jahre 1910 angeboten. Die Häuser sind identisch, jedoch spiegelverkehrt, und wurden zwischen 2008 und 2010 nahezu kernsaniert. Die Keller wurden auf Stehhöhe erweitert. Jedes Haus hat eine eigene Heizung mit separaten Zählern für Gas, Wasser & Strom.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Gewerke erneuert, wie z. B. die Fenster in Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, die Elektro- als auch Abwasserleitungen, VELUX Fenster in den Dächern, die Hausfront vom Vorderhaus wurde mit dem Nachbarhaus gemeinsam neu gestaltet, in die Fassade wurden Granitplatten eingearbeitet mit dem Emblem eines ortsansässigen Fußballvereins. Beide Häuser bekamen neue Eingangstüren in moderner Ausführung.
Im Vorderhaus befindet sich der Eingang in die ca. 75 m² große Wohnung in der Einfahrt zum Hof. Die Stufen ins Haus sind gefliest, an der Wand befindet sich ein Handlauf aus Edelstahl.
Der Keller, in dem sich u.a. die Heizungsanlage mit dem Warmwasserspeicher (150 Ltr.) befindet, ist von Hand ausgeschachtet, so daß man auf Stehhöhe kommt. Die Böden sind mit hellen Fliesen versehen, für Waschmaschine & Trockner ist Platz auf einem Podest, die Wände sind in diesem Bereich gefliest. Der hintere Kellerraum hat ein Tageslichtfenster, die Decke ist mit Holz verkleidet.
Im Erdgeschoss befindet sich das deckenhoch geflieste neue Bad mit Badewanne. Der Boden ist mit weißen Fliesen mit einem aus Marmor (Star Galaxy) versehenem Ornament gefliest. Die weißen Zimmertüren sind ebenfalls erneuert worden. Vom Eingang gelangt man in den Keller bzw. über 2 Stufen in die Wohnung. Die Treppenstufen sind wie das Geländer aus hellem Granit errichtet worden.
Küche und Wohnzimmer sind durch einen Durchbruch vereint. In der Küche sind Leuchten in die Decken eingelassen, die Fensterbänke bestehen auch aus einer Steinplatte.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, die Zimmer haben Bodenbeläge aus Kork bzw. Laminat.
Das Hinterhaus ist in einem vergleichbaren Zustand. Der Eingang wurde nach hinten in den Hof verlegt, die Türen sind in hellem Eichedekor. Das im Erdgeschoss befindliche Bad verfügt über eine Dusche mit niedriger Einstiegshöhe und einem großen Handtuchheizkörper. Auch dieses Bad ist deckenhoch mit weißen Fliesen gefliest. Im Keller wurde eine Badewanne eingebaut. Küche und Wohnzimmer sind offen, in der Küchendecke befinden sich wie im Vorderhaus Einbauleuchten und im Boden ein sehr großes beiges in die weißen Fliesen eingearbeitetes Ornament.
Die Treppe im Haus wurde ebenfalls mit hellem Granitfliesen gefliest. Die beiden Zimmer im Obergeschoss haben ein schönes Laminat bekommen.
Wie im Vorderhaus steht auch hier die Heizung im Keller, daneben der Warmwasserspeicher mit 200 Ltr. Fassungsvermögen.
Der Hof ist mit T-Knochensteinen gepflastert, er verfügt über 3 Parkplätze sowie 2 Garagen. Die Garagen haben – jede für sich – eine Tür, die in den dahinter bzw. danebenliegenden Garten führt. Der Garten ist eingefriedet, so daß man hier relativ ungestört relaxen kann. Der Zugang zum Garten, seitlich an einer Garage entlang und von Rosensträuchern eingebettet, führt in einen übersichtlich gestalteten Garten mit einem Gerätehaus und einer Gartenlaube, in der sich manche Party feiern lässt.

Lage

Die Stadt Gelsenkirchen hat mit all ihren Stadtteilen eine Fläche von rd. 105 Km² mit einer Gesamtbevölkerung von ca. 265.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung an die A2, die A42 und die A40 ist sehr gut, hier fährt man zum Brötchenholen kurz über die Autobahn. Sehr viele Stadtteile sind durch die einst starke Präsenz der Zechen geprägt. Eine Vielzahl der Häuser in Gelsenkirchen wurden um die Jahrhundertwende von den jeweiligen Bergwerken errichtet. Sehr beliebt sind diese Häuser durch die meist sehr großen Grundstücke.
Die kulturelle Ausrichtung der Stadt Gelsenkirchen ist mannigfaltig und oft mit dem Bergwerk verbunden.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,90 kWh/(m²·a)

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Tel.: 02921 3494160

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