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Elegante Designer-Villa mit Seeblick.

59519 Möhnesee / Delecke, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23819
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    59519 Möhnesee / Delecke
  • Wohnfläche ca.
    302,15 m²
  • Grund­stück ca.
    707 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Nehmen Sie uns gern beim Wort, wenn wir von Paluch und Partner Immobilien behaupten: Mehr geht nicht. Denn dies ist einer der seltenen Fälle am Möhnesee, wo es auch Ihnen die Sprache verschlagen wird.

Die Vorzüge beschränken sich nicht nur auf das Grundstück und die Lage, sondern auch auf das einzigartige Wohnhaus. Neben einem exklusiven Ambiente bietet diese Villa ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Lebensqualität die dieses Objekt Ihnen bietet ist mit Geld nicht aufzuwiegen.

Die Einzigartigkeit dieser Immobilie ist kein Zufall, sondern das Ergebnis wohldurchdachter Planung. Mit bewundernswertem Geschick wählte der Bauherr den größtmöglichen 180 Grad-Blick auf den Möhnesee. Die Hangbebauung vis-à-vis in Richtung Süden sorgt für viel Licht im gesamten Objekt. Die Dachterrassen und Balkone laden zu schönen Sonnenuntergängen mit Blick auf den Möhnesee und den Arnsberger Wald ein.

2019 entstand hier ein Neubau, der gekonnt eine klare Formensprache des modernen Stils mit exklusiven Materialien verbindet, die zugleich Gradlinigkeit aber auch Sinnlichkeit ausstrahlen.
Sonnendurchflutet, großzügig, repräsentativ und technisch auf dem neusten Stand präsentiert sich dieses unvergleichliche exklusive Einfamilienhaus.

Das Untergeschoss nutzen Sie als Ihren ganz persönlichen Fitness- und Spa-Bereich. Mit der hochwertigen Sauna inkl. Sternenhimmel, Jacuzzi, großzügiger Duschanlage und direktem Zugang in den nicht einsehbaren Garten entspannen Sie auf höchstem Niveau.

Im Erdgeschoss wird Sie die Privatsphäre des in sich abgeschlossen Bereichs mit einem Schlafzimmer, dem luxuriösen Masterbad und dem großzügigen Ankleidezimmer begeistern. Weiter finden Sie auf der Etage noch ein großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zur ca. 60m² großen Dachterrasse. Das Gästezimmer inkl. Gäste Bad und Hoesch Dampfbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die klare Formensprache des Unter- und Erdgeschosses setzt sich bis in das Dachgeschoss fort. Großflächige Glasfronten verschmelzen Innen und Außen miteinander. Die Schüco Minimalfenster in Sonderanfertigung haben im Dachgeschoss eine imposante Höhe von 3 Metern. Von hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick in die Natur.

Das Dachgeschoss besticht durch seine offene Bauweise mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 Meter. Hier finden Sie eine hochwertige Einbauküche inkl. der Einbaugeräte der Firmen Gaggenau und Miele für höchste Ansprüche. Ein Weinkühlschrank integriert sich geschickt in der mehr als 3m langen Kochinsel.

Die indirekte Beleuchtung der Küche rundet das Gesamterlebnis in höchster Perfektion ab. Der Erker, in dem sich das Esszimmer für bis zu 8 Personen befindet ist die räumliche Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Gemütliche Abende im Wohnzimmer mit Blick auf den See und dem Kamin laden zum Träumen und Verweilen ein. Die große Dachterrasse des Wohnbereiches macht das Wohlfühlerlebnis perfekt.

Objekt­ausstattung

Die gesamte Immobilie verfügt über eine erstklassige Ausstattung.

Neben den vielen besonderen Highlights dieser Villa besticht diese zusätzlich mit ihren ca. 100m² großen Dachterrassen, zwei Balkonen und einem eingefriedeten und geschützten Garten.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine große Doppelgarage (direkt aus dem Haus begehbar) mit elektrischem Rolltor und weitere Stellplätze vor dem Anwesen zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:

- Modernes Loxone Smarthome System im gesamten Gebäude

- BUS gesteuerte Alarmanlage

- Moderne Heiztechnik mit Erdwärmepumpe und Gas-Brennwerttherme für den Kamin und zur effizienten Warmwasseraufbereitung

- 2 Lüftungsanlagen- eine für den Wellnessbereich und eine für das Haupthaus

- Fußbodenheizung im gesamten Objekt

-Jacuzzi Whirlpool mit LED-Beleuchtung und diversen Modi

- Deckenlautsprecher in vielen Bereichen des Hauses inklusive Musikserver mit 20 Zonen

- Hochwertige pulverbeschichtete Schüco Minimalfenster aus Aluminium in Höhen von 2,70 -3,00 Meter (bodentief mit 3-facher Verglasung)

- Luxuriöse Innentüren von der Firma Bartels mit einer Höhe von 2,75 m im zargenlosen Design.

- Raffstore mit busgesteuerter Automatikbeschattung und Anbindung an den Wetterdienst

- Raumklimaüberwachung (Temperatur, Luftfeuchte und CO²)

- Gas Kamin inkl. Bussteuerung

- Indirekte Beleuchtung mittels Lichtvouten nahezu im gesamten Objekt

- Videoüberwachung mit Alarmmelder

- Hochwertige Badezimmer mit Grohe Dusch-WCs, Grohe Armarturen und Keramik

- Einbauküche mit Premiumgeräten von Miele und Gaggenau inkl. Dampfgarer und Weinkühlschrank

- Starkstromanschluss in der Garage für Elektroautos

- gehobene Fußbodenbeläge aus Italien im Format 120 x 120 cm

- aufwändig angelegter Außenbereich mit entsprechender Beleuchtung

Sonstige Informationen

Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als 1000 Worte:

Fordern Sie unser umfassendes Exposé inklusive virtueller Hausführung und der umfassenden Objektbeschreibung noch heute an. Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist nur 300 Meter vom See entfernt. Das Grundstück grenzt direkt an das Naherholungsgebiet „Möhnesee und Arnsberger Wald“.

Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Der Arnsberger Wald ist mit seiner Vielfältigkeit ebenso ein Paradies für Mountainbiker.
Der nahe gelegene 18-Loch Golfplatz Möhnesee ist bei Golfspielern äußerst angesehen. Aber auch Segler kommen in dem nur 300 Meter entferntem Yachtclub auf ihre Kosten.

Die nahen gelegenen Restaurants und Cafés erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Auch die alte Hansestadt Soest ist nur 10 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A44 ist ca. 4 km entfernt und die Flughäfen Dortmund und Paderborn erreichen sie nach ca. 35 Km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    34,52 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,52 kWh/(m²·a)

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