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Wohlfühlen am Alma-Park

45886 Gelsenkirchen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23785
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    45886 Gelsenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    167 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2017
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Kontaktdaten

Karl Kemper, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, nicht unterkellert, aus dem Jahre 2017, erbaut nach den "KfW 55 Richtlinien", u. a. mit 3-fach verglasten ISO-Fenstern. Für dieses Haus besteht für die Gewerke noch Garantie der Hersteller bzw. Handwerker.

Im Eingangsbereich finden Sie neben der Garderobe das Gäste-WC, welches mit hochwertiger Keramik ausgestattet ist. Die Küche befindet sich auf der Rückseite der Garderobe und bietet viel Platz für kulinarische Zaubereien. Der Fliesenspiegel, bestehend aus großen weißen Fliesen, ist höher angelegt als es Standard ist.

Die Wände sind glatt verputzt und mit Malervlies beklebt und anschließend in weiß gestrichen, teilweise auch mit Tapete versehen. Die Nassbereiche wurden gefliest. Das Erdgeschoss ist offen gehalten, ist aber durch Errichtung von Stellwänden problemlos abänderbar.

Über die gesamte Breite des Wohnzimmers befindet sich das Fenster mit einer Flügeltür mit Kippfunktion zum Garten. Der Bereich an der Hauswand ist mit Platten versehen, die Einfriedung des Gartens erfolgte mit Stabmattenzäunen.

Am Gartenende steht ein kleiner Geräteschuppen und es befindet sich ein Tor mit Zugang zum Hausweg der nächsten Hausreihe. Hier ist grundbuchlich ein Wegerecht eingetragen. Die Terrasse verfügt über einen elektr. Anschluß für eine Markise.

Über eine Treppe, belegt mit hellem Laminat in Fliesenoptik, gelangt man ins Obergeschoss. Der Raum unter der Treppe wird sinnvoll als Stauraum genutzt. Im Obergeschoss wurde der Boden mit dunklem Laminat in Holzoptik versehen. Die Wände sind verputzt und mit Malervlies beklebt und wurde in weiß gestrichen. Das Hauptbad, mit Dusche und Badewanne sowie Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner, ist ebenfalls mit hochwertiger Keramik versehen und fast komplett Deckenhoch gefliest. Desweiteren finden Sie neben dem großzügigen Kinderzimmer auch das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten.

Über eine baugleiche Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, gelangen Sie ins Dachgeschoß welches offen gehalten ist, eine Aufteilung in 2 Zimmer ist durch Stellwände problemlos machbar. Beidseitig finden sie im Dach VELUX-Fenster. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls mit Laminat in Fliesenoptik versehen.

Seitlich am Haus befinden sich die Garagen. Eine der Garagen, versehen mit einem Stromanschluß, gehört zum Haus, auf dem Platz vor der Garage kann geparkt werden.

Lage

Direkt am bekannten ALMA-Park in Gelsenkirchen-Ückendorf entstand diese neue Siedlung mit rd. 68 Häusern. Die Entfernung zum Stadtteilzentrum von Ückendorf beträgt nur rd. 500 m. Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Sei es Reitverein oder Kleingartenverein, der bekannte ALMA-Park selbst sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Form von SB-Märkten wie REWE, ALDI, LIDL, Trinkgut & Co.
Für die Kleinsten finden Sie in der Umgebng von rd. 3 Km 6 Kindergärten. Ganztags- bzw. Grundschulen sind ebenfalls im Umkreis von rd. 3,5 Km mit mehr als 10 Schulen vertreten. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymansien befinden sich ebenfalls im Umkreis von bis zu 3 Km.
Für die Berufstätigen haben wir die Autobahnen A2, A40 und A42, die Sie zu den Flughäfen oder auch den Fernbahnhöfen bringt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    42,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²·a)

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Tel.: 02921 3494160

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