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Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im Raum Warstein

59581 Warstein / Sichtigvor, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23906
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    59581 Warstein / Sichtigvor
  • Wohnfläche ca.
    487,53 m²
  • Grund­stück ca.
    1.557 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Baujahr
    1904
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl.MwSt
  • X-fache Miete
    23,03
  • Mieteinnahmen (Ist)
    32.520,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Parteien liegt im Raum Warstein. Alle fünf Wohnungen des Mehrfamilienhauses von ca. 1920 befinden sich in einem gepflegten und teils neuem Zustand und wurde 2012 noch saniert.

Das Grundstück erstreckt sich über ca.1557 m² und verfügt über 15 Außenstellplätze und 1 Garage.
Die Fenster des Mehrfamilienhauses, verarbeitet aus Kunststoff mit einer 2-fach Verglasung, zeichnen sich durch eine gute Größe und Belichtung aus. Die Wohnungen werden von einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt.

Neben lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und hohen Decken ist ein weiterer Hauptbestandteil jeder Wohnung ein großzügiger Balkon oder Terrasse. Eine der Wohnungen ist zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet.

Aktuell erwirtschaften die fünf vermieteten Einheiten ca. 2.710 € monatliche Kaltmiete.
Die Jahreskaltmiete inkl. der Garagen und Stellplätze beträgt ca. 32.500 €. Die zuverlässigen Mieter wohnen schon viele Jahre im Objekt, woraus sich eine hohe Zufriedenheit bezüglich des Zustands und Lage der jeweiligen Wohnungen erkennen lässt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die angenehme Wohnlage, die komfortabel gestalteten Wohnungen, die laufenden Modernisierungen sowie die Instandhaltungen im und am Haus werden Sie zu schätzen wissen. Diese Wohnanlage bietet sich dank der guten Lage wunderbar als Kapitalanlage an. Nähere Informationen u. a. zur Vermietungssituation sowie zur Aufteilung der Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse. Fordern Sie hierzu einfach das detaillierte Exposé bei uns an.

Objekt­ausstattung

* Baujahr ca. 1920 / Saniert 2012
* 5 Wohneinheiten mit je Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
* Grundstück mit 1557 m²
* Außenstellplätze für bis zu 15 Fahrzeuge und 1 Garage
* Neue Dacheindeckung in ca. 2002
* Brennwertheizung von 2020
* Fenster Zweifachverglasung fortlaufend erneuert
* Die Fassaden nach Osten wurden in 2012 mit einer neuen Wärme Verbund- Fassadendämmung versehen
* Mieteinnahmen im Monat 2.710 €
* Jährliche Mieteinnahme 32.500 €

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl und Drogeriemarkt) sind in 5 Minuten bequem fußläufig zu erreichen.

Auch die Schule nebst Kindergarten sind fußläufig erreichbar bzw. in Sichtweite. Zur A 44 (Dortmund-Kassel) sind es nur 15 Minuten und zum Flughafen Paderborn nur 30 Minuten. Bis zur Kreisstadt Soest fahren sie nur 20 Minuten.
Keine 6 km ist es bis zum schönen Möhnesee mit all seinen tollen Ausflugszielen.

Sichtigvor bezeichnet man auch als das Tor zum Sauerland, da hier der Nationalpark „Arnsberger Wald“ beginnt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

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Grandweg 41, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

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