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Schmuckstück mit drei Wohneinheiten in wunderbarer Lage von Sundern

59846 Sundern (Sauerland), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23916
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    59846 Sundern (Sauerland)
  • Wohnfläche ca.
    374 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Baujahr
    1937
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.MwSt
  • X-fache Miete
    25,75
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Dieses herrlich gelegene Dreifamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Sundern und besticht durch seinen nach Süd/West ausgerichteten, traumhaften Garten. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und ist seit 1937 an kontinuierlich erweitert und auf dem neusten Stand der Technik gehalten worden.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1937 fertiggestellt und in 1970 und 1998 bautechnisch erweitert und bis heute fortlaufend modernisiert.

Die ca. 210 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist zusätzlich mit einem separaten Hauseingang versehen. Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, ausgestattet mit einem Pellet Kamin und direktem Zugang zum großen weitläufigen und schön angelegten Garten.
Der untere Teil der Wohnung verfügt über zwei Bäder mit ebenerdigen Duschen und eines davon sogar mit einer frei stehenden Badewanne. Weiterer Bestandteil der Maisonettewohnung ist eine separate Küche inkl. Abstellraum und ein angrenzendes Esszimmer. Die weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der Diele mit einer Galerie aus gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung, diese wird zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt und verfügt über ein „Bad in Suite“ einen Ankleidebereich und einen eigenen Balkon. Aktuell wird die Wohneinheit vom Eigentümer genutzt und soll nach Kauf in ein Mietverhältnis übergehen. Die Kaltmiete zzgl. Nebenkosten wird in einer persönlichen Besichtigung besprochen.

Von einem gemeinschaftlich genutzten Hausflur gelangt man in die erste Etage des Hauses. Die Dreizimmerwohnung mit ca. 104 m² besitzt eine sonnige Dachterrasse für die Abendstunden und ist mit einem neuen Badezimmer und neuen Fenstern ausgestattet und zudem seit ca. 3 Jahren an ein zuverlässiges Pärchen für 550€ mntl. kalt vermietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich die Studio-Wohnung mit ca. 52 m², die charmante Wohnung teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer auf. Ein Tageslichtbad sowie eine kleine Küche und ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ohne großen Aufwand könnte aus der Zweizimmerwohnung auch eine Dreizimmerwohnung hergerichtet werden. Zurzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 350 € mntl. vermietet.
Das Kellergeschoss erreicht man über das Gemeinschaftstreppenhaus. In diesem Bereich des Hauses befinden sich Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum mit Gasheizungsanlage, weitere Räumlichkeiten für die Mieter und es besteht ein direkter Zugang von der Garage.

Das Haus sowie das dazugehörige Grundstück sind seit Beginn des Baus in Familienbesitz und wurden mit viel Liebe gebaut, gepflegt und instand gehalten, sodass sich die Immobilie und das Grundstück in einem guten, altersgerechten Zustand befindet. Wir bieten dieses Dreifamilienhaus ausschließlich als Anlageobjekt an, über eine mögliche Selbstnutzung muss persönlich gesprochen werden.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung?
Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

• Baujahr 1937/1970/1998
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Kaufgrundstück 960 m²
• Ca. 390 m² Wohnfläche
• Fünf vollwertige Badezimmer
• Drei Balkone und zwei Dachterrassen
• 2 Stellplätze im Freien 1 Doppelgarage
• Wohneinheiten teilweise mit hochwertigen Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt
• Klinker und Putzfassade in 2000 erneuert
• Getrennte Strom, Wasser und Heizungszähler
• Zweifachisolierverglasung und Dreifachisolierverglasung teilweise von 2014/2016
• Neues Badezimmer in der Obergeschosswohnung 2021
• Elektrik inkl. Kasten in 1999 erneuert
• Pelletkamin in der Maisonettewohnung von 2021
• Energieeffiziente Brennwertheizung mit Solarunterstützung von 2018
• Zwei Etagenheizungen von 2000

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Paluch & Partner Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Soest.

Lage

Das ist ein Leben in einer ländlich geprägten Stadt mit einer wirklich schönen Landschaft
Trotz der eher ländlichen Lage fehlt es in Sundern an nichts: bereits in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie ist die Versorgung gut aufgestellt. So gibt es u. a. Lebensmittelgeschäfte, ein breites Spektrum an Handel- und Dienstleistung, Medizin, Gastronomie, Geldinstitute.

Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit Auto, per Rad oder auch zu Fuß in überschaubarer erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen (Arnsberg 15km, Iserlohn 33km). Über die Bundesstraße 229 ist die Autobahnanbindung A46 schnell erreichbar. Den Sorpesee erreichen Sie mit dem Fahrzeug in ca. 10 Minuten.

Die gewerbliche Struktur des Wirtschaftsstandortes Sundern ist geprägt durch das Handwerk, klein– und mittelständische Betriebe sowie einem ausgeprägten Handel. Hinzu kommen größere Betriebe, die ihre Produkte weit über die Grenzen der Stadt Sundern, ja sogar weltweit vertreiben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,70 kWh/(m²·a)

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Grandweg 41, 59494 Soest
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Tel.: 02921 3494160

Mo.–Fr. 10:00 - 17:00 Uhr
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