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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Garagenhof in Dortmund-Marten

44379 Dortmund / Marten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23899
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44379 Dortmund / Marten
  • Wohnfläche ca.
    970 m²
  • Grund­stück ca.
    1.103 m²
  • Baujahr
    1912
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • X-fache Miete
    18,29
  • Mieteinnahmen (Ist)
    72.626,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.328.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Wir bieten Ihnen hier in lukrativer Lage von Dortmund Marten ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, mit 12 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 13 Garagen sowie 4 Stellplätzen an.

Das Objekt wurde im Jahr 1912 auf einem 1103 m² großen Kaufgrundstück errichtet und wurde fortlaufend renoviert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22 bis 156 m², die Gewerbeflächen liegen zwischen 68 bis 110m².

Zurzeit betragen die monatlichen Mieteinnahmen ca. 6.052 € kalt, jährlich 72.626 €: Eine Nettorendite von ca. 5,3 %.

Nähere Informationen u. a. zur Vermietungssituation sowie zur Aufteilung der Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse. Fordern Sie hierzu einfach das detaillierte Exposé bei uns an. Die Mieter wohnen schon viele Jahre im Objekt, woraus sich eine hohe Zufriedenheit bezüglich des Zustands und Lage der jeweiligen Wohnungen erkennen lässt.
Bei der vermietbaren Fläche handelt es sich um ungefähre Angaben, die tatsächliche Wohnfläche kann in ihrer Größe abweichen.

Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unser Finanzierungspartner steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objekt­ausstattung

• 12 Wohnungen
• 3 Gewerbe
•13 x Garage
• 4 x PKW-Stellplatz
• Dacheindeckung von 1998
• Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen
• Teilweise Rollos
• 2x Gaszentralheizung von 1996 und 2008
• Fortlaufend renoviert
• Voll unterkellert
• Kaufgrundstück 1103 m²

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Mit knapp 600.000 Einwohnern ist Dortmund, neben Essen und Duisburg, eines der drei großen Wirtschafts- und Handelszentren des Ruhrgebiets. Dortmund ist mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen wichtiger Verkehrsknoten und Anziehungspunkt für das vor allem östlich der Stadt ländlich geprägte Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe der Anlage und auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Die Straßenbahn ist fußläufig gut erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

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Grandweg 41, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

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