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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Ahlen.

59227 Ahlen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23865
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    59227 Ahlen
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    195 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl.MwSt
  • X-fache Miete
    70,83
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst – das hier angebotene teil unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 195 m² großen Grundstück nahe der Fußgängerzone von Ahlen errichtet.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich die gewerblichen Räume, die aktuell vermietet sind. Der Eingangsbereich ist mit zwei separaten Türen ausgestattet, um auch zwei unterschiedliche Gewerbe unterzubringen.

Neben der Ladenfläche besitzt das Erdgeschoss ein Lagerraum, Gäste-WCs und einen eigenen Kellerbereich. Die Gewerbefläche wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt, die Junkers Anlage ist von 2004. Die Fensterflächen sind mit einer 2-Scheiben Wärmedämmverglasung ausgestattet und wurden 2015 bei der Nutzungsänderung erneuert.

Der Flur wird gemeinschaftlich genutzt, im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 113 m², welche sich auf vier Zimmer verteilt. Die Wohnung wird ebenfalls mit einer Gas-Etagenheizung betrieben und besitzt zudem über Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Rollos. Über eine Luke kommen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, dieses eignet sich ideal, um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Nähere Informationen u. a. zur Vermietungssituation sowie zur Aufteilung der Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse. Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

* Wohnfläche ca. 113 m²
* Gewerbefläche ca. 120 m²
* An und Umbau 1911/1965/2015
* Gas-Etagenheizung von 2004
* Gewerbefläche aktuell vermietet
* Wohnfläche nicht vermietet
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2008 und 2015
* Dacheindeckung ca. 1970
* Elektrik ca. 1970
* Fassade teilw. Klinker / teilw. Riemchen
* Drei separate Eingänge
* Renovierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Ihr neues Entwicklungsprojekt befindet in einer zentralen Lage von Ahlen, nur 50 m von der Fußgängerzone. Ahlen gehört zum Kreis Warendorf und ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises.
Es besteht eine gute Infrastruktur mit allen Vorteilen des innerstädtischen Lebens sowie besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadt Ahlen, ist eine liebenswürdige und gastfreundliche Stadt, interessant gelegen zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Eingebettet in die westfälische Parklandschaft ist Ahlen ein touristisches Ziel. Mit der Zeche Westfalen trifft in Ahlen industrielle Vergangenheit auf erlebnisreiche Gegenwart.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

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Paluch & Partner Immobilien GmbH

Thomästr. 76, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

Mo-Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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