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Haus für freie Gestaltung mit großem Grundstück

Details

Lage: 45770,
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 817 m²
Badezimmer:  2
Schlafzimmer:  4
Objekt-ID: 23684
Kaufpreis:  249.000 €
Provision für Käufer: 4,76% incl. MwSt.

Bausubstanz

Baujahr Objekt: 1959
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr Anlage:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 188,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Reserviert

Beschreibung

Ihnen wird hier ein Doppelhaus aus dem Jahre 1956 angeboten. Das Doppelhaus besteht aus zwei Wohnungen, im Vorderhaus stehen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Hinterhaus sind es rund 70 m². Die Wohnungen wurden zwischen 2014 & 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett saniert und dann vermietet. Die Dachfenster sind von VELUX, die Kunststofffenster sind ebenfalls Markenprodukte. In den beiden Wohnungen sind die Böden gefliest oder mit Laminat versehen. Zu den Wohnungen gehört ein sehr großer Garten von rund 500 m² – 550 m² Fläche im hinteren Bereich, angrenzend an Ackerland und somit unverbaubar.

Das unterkellerte Vorderhaus hat eine neue Fassade erhalten, die Dämmung erfolgte mit speziellen Steinen von innen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- & Esszimmer, ein neues Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Bad kann Waschmaschine & Wäschetrockner angeschlossen werden. Neben der Treppe, die ins Obergeschoss führt, gelangt man durch eine Schrägtür in den Keller. Der Keller ist nicht besonders tief, er beherbergt die Heizungsanlage und den Warmwasserspeicher. Über der Heizung im Erdgeschoss ist der Kamin mit dem Heizsystem verbunden – Das heißt, wenn im Winter der Kamin wohlige Wärme erzeugt, wird automatisch das Wasser für die Heizung und für Bad & Dusche erhitzt. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer befinden.

Das Hinterhaus ist kleiner als das Vorderhaus. Die Hauseingangstür ist ebenso wie die Kunststofffenster erneuert worden. Im Hinterhaus, dass nicht unterkellert ist, sind noch Fliesen-, Maurer- & Malerarbeiten zu erledigen, das heißt Sie können hier an der Gestaltung von Fliesen etc. noch mitwirken. Rechts vom Eingang befindet sich das große Bad mit Badewanne und einer ebenerdigen Dusche sowie einem kleinen Abstellraum. Links vom Eingang gelangt man in die Küche und von dort ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat ein doppelflügeliges bodentiefes Fenster mit Verriegelung und Rollladen, damit man von hier direkt in den Garten hinter dem Haus gelangen kann. Über die neue Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer sowie ein Aufenthaltsraum und ein Abstellraum befindet. Hier sind die Böden mit Laminat ausgelegt.

Lage:

Das Haus befindet sich in Marl in der Gemarkung “Steinernkreuz”. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u. a. durch die dort befindliche Bushaltestelle als gut zu bezeichnen. Durch die Bundesstraße kann man in Richtung Marl schnell auf die A52 kommen, in Richtung Recklinghausen hat man sehr gute Einkaufs- & Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof in Recklinghausen verbindet Sie über das ICE-Netz der Bahn mit dem Rest der Welt.

Ausstattung

Keller
Gäste WC
Bad / WC
Kamin
Garten

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