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Atemberaubendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Warstein.

59581 Warstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23810
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59581 Warstein
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Das sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit traumhaftem Kaufgrundstück liegt in einer ruhigen Straße von Warstein und erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 250 m².

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine ausgeklügelte Architektur und eine moderne Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Die Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken und Mäntel. Weiterhin befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Als Nächstes gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, dem Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich lässt sich ideal gestalten und punktet durch die angeschlossene Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein Grill und eine Sitzgarnitur finden hier hervorragend Platz.

Die Einbauküche von 2016 des Herstellers Nobilia ist Bestandteil des Hauses. Der offene Küchenbereich ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens und Miele ausgestattet, für die besonderen Momente im Leben verfügt die Kochinsel über einen integrierten Weinkühler. Der Kamin im Wohnbereich bildet eines der Highlights des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ein.

Der Elternbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen Platz für ein großes Bett und ist zudem mit einem „Bad en Suite“ ausgestattet. Das helle und moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Eckbadewanne sowie Doppelwaschbecken und WC. Für Ihre Kleidung bietet in das angrenzende Ankleidezimmer genügend Platz.
Das Obergeschoss umfasst drei weitläufige Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Ein separates Bürozimmer für Ihr Homeoffice ist ebenfalls vorhanden. Ein Tageslichtbadezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss: Modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche und einer Eckbadewanne. Der Mittelpunkt der Etage ist der Galeriebereich mit Zugang auf den nach Süden ausgerichtete Balkon.

Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die erst 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Raffstorerollos versehen
.
Fordern Sie unser umfassendes Exposé noch heute an. Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

-Sonnensegel mit zwei verstellbaren Edelstahlmasten
-Mähroboter der Marke Husqvarna
-angelegter Platz für einen Pool
-Außenlautsprecher im Terrassenbereich
-elektrische Raffstore Rollos im Erdgeschoss
-Kamin mit Holzbefeuerung
-Einbauküche Nobilia von 2016
-dreifachverglaste und überwiegend bodentiefe Fenster in Anthrazit Optik
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-ca.50 m² große Doppelgarage
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknerplatz
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
-Türschließanlage mit Zahlencode
-Heizungsanlage von 2016
-Zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Dieses wunderschöne Haus liegt in gefragter Lage von Warstein.
Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was nicht im direkten Umfeld vorhanden ist. Sie erreichen fußläufig Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Freizeitmöglichkeiten wie das Allwetterbad, Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die 26.000-Einwohner-Stadt Warstein im Kreis Soest und am Nordrand des Sauerlandes ist ein starker Naturraum mitten im Naturpark Arnsberger Wald, mit riesigen Wäldern und naturnahen Flussauen. Wir sind ein starker Wirtschaftsraum in Südwestfalen, mit Unternehmen, die ihre Produkte in die ganze Welt exportieren und Innovationen vorantreiben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    50,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 50,60 kWh/(m²·a)

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Tel.: 02921 3494160

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