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Ein- bis Zweifamilienhaus für handwerklich Geschickte inkl. Baugrundstück in Möhnesee-Wamel

59519 Möhnesee, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23950
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59519 Möhnesee
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.257 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Dieses frei stehende renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem ca. 1257 m² großen Grundstück. Die rund 150-m²-Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten getrennt zu nutzen und diese als Kapitalanlage zu nutzen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über folgende Raumaufteilung: Koch-Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst eine identische Fläche, allerdings befinden sich hier drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über ca. 80 qm zusätzliche Nutzfläche. Zusätzliche Abstellräume sowie die Möglichkeit für ein weiteres Bad und ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum runden das Angebot ab.
Neben dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze befindet sich vor dem Haus.

Machen Sie aus diesem Haus Ihr neues Zuhause - wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg dorthin! Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung? Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

Nachstehend möchten wir Ihnen ein paar Ausstattungsmerkmale wiedergeben:
Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Laminat), Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen teilweise ende der 80er/teil Erneuert. Die Elektrik teilweise in den 90er-Jahren modernisiert neue Terrassenfliesen ca. 70 m² (Erdgeschoss). Badezimmer Erd- und Dachgeschoss mit Tageslicht von ca. 1998. Die Zentrale Gasbrennwertheizung von Buderus ist von ca. 1989.

•Baujahr: 1962
•Mauerwerk Keller mit Schwerbetonsteine
•Mauerwerk, Erd- und Obergeschoss mit Tongittersteine
•50 ° Satteldach von 1962
•Ruhige Lage im Ortsteil Wamel
•Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf 6 Zimmer
•Kamin im Erdgeschoss mit Holzbefeuerung
•Zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs
•Möglichkeit als Zweifamilienhaus
•Gemütliche Terrasse mit ca. 70 m²
•Pflegeleichter Vorgarten,
•Keller: vollunterkellert
•Doppelcarport
•Weiteres Baugrundstück enthalten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Paluch & Partner Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Soest.

Lage

Wamel ist ein Ortsteil der Gemeinde Möhnesee und gehört zum Kreis Soest.
Wohnqualität in einem dörflich geprägten Umfeld zu genießen, heißt aber nicht auf wesentliche Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeit sowie Banken sind in wenigen Minuten erreicht (Körbecke). Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Den nahen gelegenen Möhnesee erreichen Sie mit dem Fahrzeug in weniger als 5 Minuten, fußläufig erreichen Sie den See in ca. 15 Minuten. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie das Strandbad Uferlos. Auch die alte Hansestadt Soest ist nur 12 km entfernt.

Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Der Arnsberger Wald ist mit seiner Vielfältigkeit ebenso ein Paradies für Mountainbiker.
Der nahe gelegene 18-Loch Golfplatz Möhnesee ist bei Golfspielern äußerst angesehen. Aber auch Segler kommen in dem nur 5 Km Meter entferntem Yachtclub auf ihre Kosten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²·a)

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Grandweg 41, 59494 Soest
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Tel.: 02921 3494160

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Termine nach Vereinbarung
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