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Neuwertiges Einfamilienhaus vor den Toren Paderborns.

33165 Lichtenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23881
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    33165 Lichtenau
  • Wohnfläche ca.
    227,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.274 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2010
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine zurzeit einmalige Gelegenheit.
Modern, elegant und mit besonderem Flair wird Sie dieses voll verklinkerte Einfamilienhaus mit ca. 227 qm Wohnfläche, Keller, Garten, Doppelcarport überzeugen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1274 qm und bietet damit ausreichend Freiraum, um sich zu entfalten. Von hier aus haben Sie einen unglaublichen Fernblick über das Tal von Grundsteinheim. Im Jahre 2010 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt Ihr neues Zuhause durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:

Beginnen wir im Untergeschoss, über den Fingerscann öffnen Sie die Tür zu ihrem neuen Zuhause. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben dem großen Eingangsbereich mit Garderobe einen Bürobereich/Hobbyraum, ein vollwertiges Tageslichtbad, Abstellraum, einen Kellerraum sowie den Hauswirtschaftsraum der mit einem Wäscheschacht ausgestattet ist.

Begeben wir uns in das 1. Obergeschoss, den Hauptbereich der Immobilie. Neben dem stilvollen Gäste-WC bietet Ihnen die Etage einen großen Küchen- und Wohnbereich. Die Einbauküche mit Kochinsel ist mit einer massiven Arbeitsplatte und Elektrogeräten der Firma Miele und AEG ausgestattet. Sie haben von Ihrer neuen Küche einen Blick in Richtung Wohnzimmer. Für echtes Heimkino-Feeling ist eine Installation für ein 5.1 Soundsystem ist bereits vorhanden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit seinen bodentiefen Fensterelementen und dem Zugang zur Terrasse und Garten der Mittelpunkt des Hauses. Die Terrassenüberdachung ist horizontal mit einem Sonnenschutz ausgestattet, der gesamte Terrassenbereich umfasst ca. 70 m². Hier können Sie gemütliche Abende ausklingen lassen. In dem exzellent gepflegten Garten ist ausreichend Raum sowohl für einen Kinderspielbereich als auch für eine Ruhezone, die den Erwachsenen Erholung bietet.

Im Obergeschoss befindet sich in einem ansprechenden Design das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und einer großzügigen Eckbadewanne. Das Elternschlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und bietet Ihnen ein abgetrennten Ankleidebereich.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zu Verfügung. Das Besondere an einem der Zimmer ist, dass man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss gelangt. Dies empfiehlt sich besonders für Kinder, die mehr Platz gewohnt sind. Ein praktischer Abstellraum für Ihre Habseligkeiten ist ebenfalls vorhanden. Kommen Sie Ihrem Traum vom liebenswerten Eigenheim etwas näher: Das noch sehr junge und rundum gepflegte Einfamilienhaus wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden.

Objekt­ausstattung

• integrierte Treppenbeleuchtung
• Vollklinker
• Voll unterkellert inklusiv weißer Wanne
• Gas-Brennwerttechnik
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Wandoberflächen teilweise verspachtelt
• Hochwertige Fliesen und Echtholzparkett
• Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen
• Elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr
• Hauseingangstür via Fingerscann
• Fensterbänke aus Marmor
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Design Badmöbel im Hauptbadezimmer
• ausgebautes Dachgeschoss
• Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz
• Wäscheschacht von Dachgeschoss in Hauswirtschaftsraum
• Doppelcarport
• Rasenroboter

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Grundsteinheim ist ein Stadtteil von Lichtenau und gehört zum Kreis Paderborn.
Bereits in unmittelbarer Umgebung (Lichtenau) zur Immobilie ist die Versorgung gut aufgestellt. So gibt es u. a. Lebensmittelgeschäfte, ein breites Spektrum an Handel- und Dienstleistung, Medizin, Gastronomie, Geldinstitute.
Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit Auto oder Bus erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und den Hauptbahnhof in Paderborn erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten.

Die verkehrsgünstige Lage (15 Min. zur A 33, 10 Min. zur A 44, 30 Min. zum Paderborn/Lippstadt Airport), die Nähe zum Oberzentrum und der Universitätsstadt Paderborn stehen für einen attraktiven Wirtschaftsstandort. Insbesondere die Universität Paderborn und die zahlreichen Forschungs- und Bildungsinstitutionen Paderborns garantieren wichtige Synergieeffekte.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.01.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

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Paluch & Partner Immobilien GmbH

Thomästr. 76, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

Mo-Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
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