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Hochwertige Stadtvilla im mediterranen Stil im Ortsteil von Bad Sassendorf.

59505 Bad Sassendorf / Lohne, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23839
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59505 Bad Sassendorf / Lohne
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Diese exklusive Stadtvilla im mediterranen Stil wurde im Jahr 2013 in hochwertiger Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet und ist aktuell einmalig am Soester Immobilienmarkt.

Mit dem großzügigen und vielfältig nutzbaren Raumangebot, der ebenso ruhigen wie auch sehr grünen Lage von Bad Sassendorf und der idealen Süd-Ausrichtung des eingewachsenen und liebevoll angelegten Gartens ist dieses Anwesen ein besonderes Juwel. Das gepflegte nahezu neue Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr.

Diese heimische Immobilie überzeugt durch die großzügigen und offenen Räumlichkeiten, seine gut durchdachte Raumaufteilung, einer top ausgeführten Ausstattung, den geschmackvollen Bädern mit zeitgemäßer Moderne und dem hohen Maß an Privatsphäre.

Schon das extravagant ausgestattete Entree setzt ein erstes mondänes Statement. Der großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses lädt bereits beim Eintreten zum Wohlfühlen ein.
Am Kaminfeuer kann der Abend bei einem guten Glas Wein entspannt ausklingen und der Blick auf die weitläufige Außenanlage schweifen. Der Garten bietet viel Platz, zum Beispiel für einen eigenen Pool oder eine Outdoor Küche. Die Fenster spenden viel Licht und bringen die Räumlichkeiten gut zur Geltung. Die ansprechende und voll ausgestattete offene Küche im Landhausstil schließt sich dem Essbereich an.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großer Vorratsraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, praktisch und mit kurzen Wegen. Ein modernes Gäste-Bad mit Armaturen der Firma Hansgrohe und einer ebenerdigen Dusche vollenden das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich der Familie: Neben dem geräumigen Eltern-Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidebereich sowie das Masterbad mit frei stehender Badewanne der Marke Hoesch.
Das „Bad en Suite“ mit bodengleicher ca. 1 × 2 Meter Walk-In Dusche verfügt zudem noch über ein Doppelwaschbecken.
Die Wände des Masterbads wurden ebenso mit hochwertigen Designer Fliesen veredelt.
Das Obergeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer und ein extra Kinderbad. Für Ihr Home-Office gibt es eine separate Arbeitsecke, die auch in Zukunft als weiteres Zimmer nutzbar wäre.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Für Ihren Fuhrpark bietet Ihnen die ca. 55 m² große Doppelgarage genügend Stellfläche, zwei weitere Stellplätze im Freien finden Sie direkt am Haus.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.

Objekt­ausstattung

Die gesamte Immobilie verfügt über eine erstklassige Ausstattung:

- Grundstück mit ca. 1200 m²
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos
- Kamin mit Holzbefeuerung
- Hochwertige Fliesen und Laminat
- Hochwertige Innentüren in Weiß
- Einbauküche mit Basalt-Arbeitsplatte und Markengeräten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Drei Badezimmer mit hochwertigen Armaturen (bspw.. Hansgrohe AXOR)
- Bad en Suite mit bodengleicher ca. 1x2 Meter und frei stehender Badewanne (Hoesch)
- Sockelleisten in Vollholz weiß
- Walmdach mit mediterranen Tonziegeln aus Spanien
- Optimale Süd-Westausrichtung mit viel Sonnen
- 36er Mauerwerk (Ytong) mit Mineralputz von außen
- Bodenplatte mit extra Dämmung
- Neuste Heiztechnik über Luftwärmepumpe

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Email und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

Wohnqualität in einem dörflich geprägten Umfeld zu genießen, heißt nicht auf wesentliche Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeit sowie Banken sind in wenigen Minuten erreicht. Durch die naturverbundene Lage am Rande Bad Sassendorfs sowie die vielfältigen Restaurants, Naherholungsmöglichkeiten und das ausgezeichnete Einkaufsangebot zählt der Kurort zu den bevorzugten Lagen des Kreis Soests.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten. Die Börde Therme eine Oase der für Körper und Seele finden Sie in ca. 3 Km.

Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als 1000 Worte:
Fordern Sie unser umfassendes Exposé inkl. Objektbeschreibung und Grundrissen noch heute an. Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²·a)

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Tel.: 02921 3494160

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