Wohnen mit Charakter, denkmalgeschütztes Bauernhaus in liebevoller Dorfgemeinschaft.

Sie wünschen sich ein individuelles Eigenheim mit Charakter für die ganze Familie? Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Fachwerkhaus kann Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern erwartet Sie dieses großzügige Familienheim mit historischem Charme in idyllischer Lage von Lippstadt Garfeln.

Das Haus wurde im Jahr 1853 auf einem ca. 3670 m² großen Grundstück erbaut und wurde Anfang der 90er Jahre aufwendig saniert - der tolle Fachwerkcharme ist dabei vollständig erhalten geblieben und verleiht Ihrem neuen Zuhause mit rustikalen Holzdetails und originalem Holzdielenboden ein unschlagbar gemütliches Ambiente.

Der Eigentümer legte bei der Sanierung großen Wert darauf, dass der ursprüngliche Charme des historischen Gebäudes erhalten blieb, das gesamte Anwesen wurde über die Jahre gehegt und gepflegt.
Dieses Bauernhaus wird vielen Ansprüchen gerecht: Über mehrere Etagen verteilt sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 482 qm.

Man kann die charmante Aufteilung aber nicht wirklich in Worte fassen, sondern muss es mit seinen vielen Ecken und Winkeln gesehen haben, um das wunderschöne Potenzial dieser denkmalgeschützten Immobilie wertschätzen zu können.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt ins Flett, von wo aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können.
Insgesamt 12 helle und freundliche Zimmer mit gemütlichen Holzelementen sorgen hier bereits jetzt für ein rundum freundliches Wohlfühlambiente, während ein charmanter Kamin im Wohn- und Essbereich zu behaglichen Winterabenden mit der ganzen Familie einlädt.

Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar, dies wird bei einer Besichtigung deutlich. Zusätzliche Staufläche gewährt der große Dachboden mit Ausbaupotenzial. Die Grundfläche des Haupthauses beträgt ca. 23,70 m x 12,82 m. Ein Ausbau/Umbau ist immer mit der zuständigen Baubehörde/Denkmalbehörde abzustimmen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Wer ein Paradies für sich und seine Familie sucht, die Einzigartigkeit des Anwesens erkennt sowie den Charme & die Historie der Immobilie schätzt, der hat jetzt eine seltene Gelegenheit!

* Baujahr 1853 Denkmalschutz (Hof Coersmeier)
* Kernsaniert in 1993/94
* Grundstück mit 3670 m² davon 1817 m² Ackerland
* Charmanter Weinkeller
* Kamin mit Holzbefeuerung und Kachelofen
* Drei Badezimmer
* Bis zu 12 Zimmer
* Fassenden zwischen 2001,2004 und teilweise 2023 erneuert
* Fenster Zweifachverglasung 1993
* Gaszentralheizung von 1993, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Raumhöhen bis zu 4 Meter
* Zwei Einbauküchen im Erdgeschoss
* Traumhaftes Grundstück mit Teich
* Zwischendecke aus sichtbaren dicken Eichenbohlen
* Sichtfachwerk in Wohnbereich
* Ausbaufähiges Dachgeschoss (teilweise schon ausgebaut)
* Erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit Denkmalbehörde)
* Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit Denkmalbehörde)

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