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Entspannen im Grüngürtel von Recklinghausen

Details

Lage: 45665,
Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 212 m²
Badezimmer:  1
Schlafzimmer:  4
Objekt-ID: 21813
Kaufpreis:  345.000 €
Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

Bausubstanz

Baujahr Objekt: 2004
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr Anlage: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 49,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Beschreibung

Wir bieten hier ein EFH zum Entspannen im Grüngürtel von Recklinghausen. Sowohl der Vorgarten (nach Süden) als auch der Garten am Wohnzimmer (nach Norden) haben am Morgen und am Abend reichlich Sonne, der Vorgarten hat über den ganzen Tag Sonnenschein. Wie auf den Bildern zu sehen, haben die Vorbesitzer den Vorgarten für ihre Vierbeiner eingerichtet, die den ganzen Tag die Sonne genießen können, ohne auszubüchsen. Auch an einigen Fenstern wurde Sicherungsmaßnahmen errichtet, die aber mit wenigen Handgriffen zu demontieren sind. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz. Das Haus ist voll unterkellert, im UG findet man einen Wellnessbereich mit einer Eimerdusche für die Abkühlung nach dem Saunabesuch sowie ein Dampfbad. Die Sauna ist demontiert, der Whirlpool ist z. Zt. außer Funktion. Im UG befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer großer Raum als Lagerraum sowie ein weiteres Bad.
Das EG hat ebenfalls einen Abstellraum für Staubsauger etc. sowie das Gäste-WC. Zur Südseite befindet sich die Küche mit einer kleinen Terrasse sowie dem Vorgarten, der den ganzen Tag von der Sonne beschienen wird. Nach Norden befindet sich das Wohnzimmer. Gegenüber der Hauseingangstür ist die Treppe, die durch das ganze Haus führt.
Im OG haben wir wieder 2 Zimmer (1 Zimmer nach Norden / 1 Zimmer nach Süden) und mittig das große Hauptbad. Die andere Doppelhaushälfte hat auf der Garage einen Balkon bzw. Terrasse, hier im Objekt haben wir aktuell die große Terrassentür als Vorbereitung.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hier befindet sich ein weiteres Bad nebst der Heizungsanlage und einem großen Raum, zuletzt genutzt als Schlafzimmer.
Auf dem Dach wurde seinerzeit die Photovoltaikanlage installiert, die durch die Ausrichtung nahezu den ganzen Tag von der Sonne beschienen wird. Weitere technische Highlights sind eine Verkabelung in der Wohnzimmerdecke für eine 5.1 Kino- bzw. Audioanlage sowie die Verkabelung im ganzen Haus für das Gigabit Ethernet, somit eine ideale Voraussetzung für Leute mit Homeoffice bzw. Freiberufler.

Lage:

Das Haus befindet sich in Recklinghausen, unweit des Gewerbegebiet „König-Ludwig“ zwischen den Stadtteilen Ost und Suderwich. Das Wohngebiet entstand von 2003 bis 2005 und besticht durch 1- u. 2-Familienhäuser in einer mit viel Grün versehenen Umgebung. Zum Gewerbegebiet „König-Ludwig“ ist eine kleine Halde aufgeschüttet, die komplett begrünt ist. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn 2, von wo man in alle Richtungen gelangt. Der öffentl. Nahverkehr hält an der Hauptstr., die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten erreicht. Mit dem Bus gelangt man sowohl ins Zentrum von Suderwich als auch in die Innenstadt von Recklinghausen in kürzester Zeit gelangen. Trotz dieser relativ zentralen Lage hat man hier die Ruhe, die man sich zur Erholung wünscht. Auch die Städte Oer-Erkenschwick, Marl und Haltern sind von hier schnell erreichbar.

In Recklinghausen und Umgebung hat man freizeittechnisch alles, was das Herz begehrt. Die Halde Hoheward ist in der Nähe, das Ruhrfestspielhaus mit seinen Veranstaltungen, in Oer-Erkenschwick das große Freizeitbad „Maritimo“ oder in Haltern der Silbersee und in Marl die „Hohe Mark“.

Ausstattung

Keller
Stellplatz
Küche
Bad / WC
Garten

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