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Anlageobjekt zur 11,5-fachen Jahresmiete

Details

Lage: 46169,
Wohnfläche: 531 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 15
Wohneinheiten:
Objekt-ID: 21792
Kaufpreis: 443.500 €
Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

Bausubstanz

Baujahr Objekt: 1960
Objektzustand: Saniert
Baujahr Anlage: 2004
Wesentlicher Energieträger:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:

Beschreibung

Ein solides, massiv gebautes, voll unterkellertes und langjährig vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1960, in Duisburg-Marxloh am Ende der Fußgängerzone liegend, sucht nach 27 Jahren einen neuen Besitzer. Es hat erst einen Vorbesitzer.

Das Haus bietet 317 m² Wohnfläche und 214 m² Gewerbefläche, letztere ist seit 1998 fest vermietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 300 m² und bietet auf der Rückseite des Hauses vier PKW-Stellplätze. Die Wohnungen und die Geschäftsräume verfügen über getrennte Heizsysteme.

Rendite
Die gesamte Nettokaltmieteinnahme p.a. beläuft sich auf 38551,-€ .

Seit dem Jahr 2000 bis heute unterlag das Haus (Keller und einzelne Wohnungen) stets diversen, sorgsam durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, die das Objekt dadurch heute gut dar stehen lassen. Insgesamt wurden für diese Maßnahmen eine 6-stellige Summe verwendet.

Im Einzelnen wurden folgende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:

1996 Fenster
2004 Elektro-Stegleitungen, Heizsysteme
2010 -2018 Wasser-u. Elektroleitungen, 5 Badezimmer

Bis auf die DG-Wohnung sind alle 5 von den 6 Wohnungen lfd. saniert und renoviert worden.
Ebenso verfügen alle Wohnungen (bis auf das DG) über 1 WC/Bad sowie 1 WC / Dusche.

Lage:

Das Haus liegt in zentraler Lage am Ende der Fußgängerzone, so dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Ein Wochenmarkt, verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der ÖPNV und die naheliegende Autobahnanbindung sind als ideal zu bezeichnen.

Ausstattung

Keller
Stellplatz

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